Проекты от 100 до 150 кв.м.
Наверняка вы уже посмотрели много сайтов с проектами домов и обратили внимание, что цены на одинаковые дома могут различаться почти вдвое.
И вы задаетесь логичным вопросом почему некоторые компании пишут стоимость строительства от 17 тыс. р. за кв м?
Вторые пишут стоимость строительства под ключ вместе с отоплением, водоснабжением и отделкой 28 тыс. р. за кв м? А у третьих цена на 30-40 процентов дороже.
ПРИЧИНЫ НИЗКОЙ СТОИМОСТИ:
Например, совершенно не посчитаны бетонные крыльца. Или в процессе строительства вам скажут, что высота потолков была посчитана 2,7 м, а чтобы сделать 3,2 м, надо доплатить. Утеплитель на кровлю был заложен в эту стоимость всего 100 мм, и, естественно, самый дешевый. Будет отсутствовать водосточная система, снегоудержание, подоконники и откосы. Некоторые, особо "одаренные" компании предложат вам деревянные перекрытия между этажами или внутренние перегородки из гипсокартона.
Есть примеры компаний, которые не дают сметный расчет к договору. А просто прописывают что строят дом 10х10. И тезисно прописывают, что туда входит. А дальше начинается вытягивание денег из клиента. Потому что если в договоре у вас не прописано, какой материал в каком количестве, то придумывать из чего строить застройщик будет на ходу. В итоге, будут использованы все остатки и некондиции.
Не секрет, что рынок малоэтажного строительства испытывает трудности. Вызвано это глобальными экономическими факторами и отсутствием должного регулирования. В связи с этим, компания может серьезно демпинговать цены, лишь бы получить нового клиента и взять аванс, чтобы перекрыть им другие объекты, и так далее, пока не наступит банкротство. Примеров таких много и даже в Свердловской области. А вычислить такую компанию достаточно просто: цены дешевле рыночных, менеджеры звонят по 5 раз в день и предлагают скидки все больше и больше, и постоянно просят аванс.
Авито постоянно обновляется. Люди смотрят ролики в интернете и называют себя строителями. Не имеют совершенно никакого профильного образования, не говоря об опыте строительства. Такие частные строители, как правило, дешевле серьезных компаний и составляют им немалую конкуренцию. Но скоропостижную конкуренцию. Потому как разочарование от работы с такими специалистами начинает появляться у клиента раньше, чем пропадает радость от сэконмленных денег. А о гарантии тут и говорить нечего.
ПРИЗНАКИ НАДЕЖНОЙ КОМПАНИИ:
Стоимость строительства адекватна рыночным условиям. Коробка дома с фасадом и окнами от 40 тыс. р. за м кв.
У компании есть офис, в котором как минимум есть: сметчик, инженер ПТО, главный инженер и проектировщик.
У компании есть готовые объекты, куда можно приехать и посмотреть. Желательно объекты в процессе строительства.
В договоре на строительство есть подробная смета или калькуляция, техническое задание с описанием характеристик дома и график финансирования.